开发商交房逾期违约金怎么计算？

开发商交房逾期违约金的计算主要依据合同约定和法律规定。

首先，如果购房合同中有明确约定逾期交房违约金的计算方式，那么就按照合同约定来计算。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。例如，合同约定按购房者已付房款的每日万分之几来计算违约金，那么就用已付房款乘以这个比例再乘以逾期的天数，得出的结果就是逾期期间的违约金数额。这种约定是基于双方在签订合同时的自主意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当得到遵守。

其次，如果合同没有约定逾期交房违约金的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，此时可以参照同地段同类房屋的租金来确定违约金数额。这是为了弥补购房者因开发商逾期交房而遭受的损失，因为购房者在房屋未按时交付期间可能需要另外租房居住，产生额外的费用。

另外，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这是为了保证违约金的数额与实际损失相匹配，体现公平原则。