拆迁不足20平方如何补偿?

我家有套面积不足20平方的老房子要拆迁了,心里很没底,不知道这种小面积房子到底会怎么补偿。想知道是单纯按面积算,还是有其他的计算方式 ,也想了解除了房屋本身价值补偿外,还有没有别的补偿项目。
张凯执业律师
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拆迁不足20平方的补偿,需要依据当地政府的补偿政策和相关法律法规来确定。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这是基本原则,不管房屋面积大小,都要保障被拆迁人的公平补偿权利。


补偿方式一般有以下几种:

一是货币补偿。这是常见的方式,会综合考虑房屋的价值。房子价值不仅仅取决于面积,还会考量房屋的结构、折旧程度、地理位置、装修情况、附属设施等。比如当地规定每平米补偿一定金额,不足20平米的部分就按照这个标准结合上述因素计算补偿款。举例来说,如果房子在繁华地段,区位补偿就会高些;房子装修精美,也会得到相应的装修补偿。

二是产权调换(换房)。也就是给被拆迁人另外一套房子居住,保障其居住权益。


此外,补偿内容通常还包括:

因征收房屋造成的搬迁补偿,用于支付被拆迁人搬家过程中的费用;临时安置补偿,在被拆迁人过渡期间提供一定的补贴,保障其临时居住需求;如果房屋是经营性用房,还会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对积极配合拆迁等符合条件的被征收人给予补助和奖励 。不同地区的具体补偿标准和方式差异较大,一般会在拆迁公告以及其他相关文件中明确规定。所以,建议及时咨询当地拆迁部门了解详细情况。如果对补偿方案有异议,可以通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。


总之,要多关注当地政策,维护好自身合法权益。

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