高铁征地超出征地范围该怎么补偿?

我家的地被高铁征地项目涉及了,可后来发现实际征地超出了当初规定的征地范围。我想知道这种情况下具体的补偿方式是怎样的,补偿标准会不会和正常征地有区别,还有补偿流程是怎么走的。
张凯执业律师
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高铁征地超出征地范围的补偿,需要按照实际征收面积进行补偿,具体涉及以下几个方面:


土地补偿费:这是对被征收土地的一种价值补偿。按照《土地管理法》规定,一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。例如,某地耕地前三年平均年产值为每亩2000元,那么土地补偿费可能就在每亩12000元至20000元之间。土地补偿费归农村集体经济组织所有,不过部分省份根据实际情况,若农民征地后无地可耕,会将部分费用支付给失地农民。


安置补助费:用于安置被征地农民的生活。按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。具体支付方式要根据被征地农民的选择来确定,如果选择货币安置,此款应全额支付给农民;如果选择调地安置,那么此款应当由全村村民共同分配。若上述费用不足以使被征地农民维持原有生活水平,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费,使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。


地上附着物和青苗补偿费:地上附着物包括房屋、水井、道路等,青苗则是指农作物等。其补偿标准由省、自治区、直辖市规定,因为不同地区的附着物和青苗情况差异较大。比如在一些经济发达地区,房屋等附着物的补偿标准相对较高;而在农业产区,青苗补偿可能会根据农作物的种类、生长阶段等因素来确定。


社会保障费用:征收土地还需要安排好征地农民的社保费用,以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


需要注意的是,我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定,具体可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。

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