县城自建房拆迁如何赔偿?

我在县城有套自建房,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚这种情况下该怎么赔偿,是按房屋面积,还是有其他标准?赔偿方式是给钱还是给安置房?很担心自己的权益得不到保障,想了解下具体的赔偿规则。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

县城自建房拆迁赔偿是一个涉及多方面因素且有明确法律规定的过程。


首先,关于赔偿的法律依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于县城自建房,如果土地性质是国有土地,就适用此条例。若为集体土地上的自建房,《土地管理法》及其实施条例等相关规定是重要依据,一般会补偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


其次,赔偿的具体内容。被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,在县城中心位置的自建房,其价值可能会比偏远地段的高。搬迁和临时安置补偿,是为了保障被拆迁人在房屋拆迁过程中的基本生活需求。如果是商业性的自建房,因拆迁造成停产停业的,还会有停产停业损失的补偿,补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


再者,赔偿方式。一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是直接给予被拆迁人金钱,让其自行解决住房等问题。产权调换则是提供安置房给被拆迁人居住。被拆迁人可以根据自己的实际情况选择适合自己的补偿方式。


最后,整个拆迁赔偿过程都要遵循法定程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。同时,被拆迁人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼,以此来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

县城自建房拆迁该怎么进行赔偿?

我家在县城有自建房,现在面临拆迁,但是不太清楚具体的赔偿细节。比如赔偿都包含哪些方面,是只赔房子还是土地也有补偿?还有赔偿的标准是怎么定的?希望能得到专业的解答。

县城民房拆迁如何赔偿?

我家在县城有一套民房,最近听说要拆迁了。我对拆迁赔偿这方面不太懂,想知道到底会怎么赔偿。是按面积算,还是有其他的计算方式?赔偿都包含哪些项目呢?心里很没底,希望能了解清楚县城民房拆迁赔偿的具体情况。

县城独院拆迁如何补偿?

我在县城有一套独院,最近听说可能要面临拆迁。我不太清楚拆迁补偿这方面的事情,想了解一下像我这种县城独院拆迁的话,一般是怎么补偿的?补偿都包含哪些方面?补偿方式有哪些?希望能详细了解一下相关情况。

县城房子拆迁的补偿具体是多少?

我家在县城有房子,现在面临拆迁,但不太清楚能拿到多少补偿。想知道补偿金额是怎么算出来的,有哪些具体的计算标准,会不会因为房子的情况不同而有差异。

县城小院拆迁如何补偿?

我在县城有个小院,最近听说要拆迁了。我不太清楚具体的补偿情况,想知道补偿是怎么算的,都有哪些补偿项目,补偿方式有哪些,还有具体标准是怎样确定的,希望能得到详细的解答。

农村自建房征收拆除怎么赔偿?

我家在农村有一套自建房,最近听说可能要被征收拆除。我不太清楚这种情况下能得到怎样的赔偿,想了解具体的赔偿项目、赔偿标准,以及赔偿方式都有哪些,心里好有个底。

城市自建房征收如何补偿?

我在城市里有一套自建房,最近听说可能要被征收了。我对这方面的补偿情况不太了解,心里很没底。想知道补偿都包含哪些方面,是怎么计算的,会不会因为房子的一些情况不同而有差异,希望能有人详细讲讲。

农村自建房拆迁补偿标准是怎么定的?

家里农村的自建房面临拆迁,不太清楚补偿标准具体怎么定。想了解是按面积算还是有其他考量因素,不同结构的房屋补偿有没有区别,以及具体的计算方式等相关内容。

县城拆迁的赔偿标准具体是怎样的?

家里所在的县城面临拆迁,不太清楚具体能获得多少赔偿。不同类型的土地、房屋赔偿标准好像不一样,而且好像还会受当地经济等因素影响,想详细了解下县城拆迁赔偿标准具体的计算方式和相关规定。

农村拆迁时,村民的房屋该怎么获得赔偿?

我家在农村,现在面临拆迁,不清楚房屋具体能获得哪些赔偿,赔偿标准又是怎样的。比如是按房屋面积算,还是按家里人口数算?另外,赔偿方式有几种呢?很担心自己的权益得不到保障,希望能了解清楚相关内容。

城镇房屋拆迁赔偿标准是怎样的?

我家在城镇的房子要拆迁了,想知道赔偿标准到底怎么算。心里没底,怕自己吃亏。想了解下一般都有哪些赔偿项目,是按面积还是人口,还有不同情况赔偿标准有啥不同,希望能给讲讲清楚。

小城市老房子拆迁该怎么赔偿?

我家在小城市有套老房子面临拆迁,不太清楚具体的赔偿标准和方式。比如是按面积赔还是按人口赔?不同结构的老房子赔偿有区别吗?希望能详细了解下相关赔偿规定。

城里房子拆迁有哪些补偿?

我家在城里的房子面临拆迁,不太清楚具体能得到哪些方面的补偿。不同地区政策好像不太一样,我想了解一下一般普遍都有哪些补偿项目,以及补偿金额大概怎么确定。

城里楼房征地拆迁如何补偿?

我在城里有套楼房,最近听说这片要征地拆迁。我不太清楚具体的补偿情况,想了解一下像我这种城里楼房征地拆迁到底是怎么补偿的,补偿都包含哪些方面,标准又是怎样的 。

城镇房屋拆迁如何补偿?

我家在城镇,最近听说房子要拆迁了。心里特别没底,不知道能得到怎样的补偿。想了解一下,在城镇房屋拆迁的话,一般是按照什么标准、以什么方式来补偿呀?是只补房子的钱,还是还有其他方面的补偿呢?

村里老房子拆迁如何补偿?

我家在村里有套老房子,最近听说要拆迁了。我不太清楚这种情况下该怎么补偿,是按面积算,还是有其他的补偿方式?补偿款大概能有多少?都包含哪些方面的补偿呢?心里很没底,希望能了解一下相关情况。

农村自建房屋补偿标准是怎样的?

我家在农村有套自建的房子,现在面临拆迁,想了解下农村自建房屋补偿标准到底是怎样的,是按面积算,还是有其他的计算方式,补偿的范围又包括哪些呢,心里一点底都没有。

农民老房子拆迁如何补偿?

家里在农村有套老房子,最近听说可能要面临拆迁。不太清楚这方面的补偿政策,想了解一下具体会怎么补偿,是按面积还是有其他标准,补偿方式都有啥,自己该怎么争取合理补偿,希望能详细说说。

村里建房拆迁怎么补偿才合理?

我家在村里建了房,现在面临拆迁,但不清楚具体的补偿标准和方式。想知道怎样的补偿才是合理合法的,具体包含哪些补偿项目,计算方式又是怎样的。

农村拆迁时房子具体是怎么赔偿的?

我家在农村,现在面临拆迁,不知道房子赔偿方面具体是怎么个情况。比如赔偿是按面积算还是按人口算,赔偿款大概能有多少,有没有相关标准,心里很没底,想详细了解下具体的赔偿方式和相关规定。