question-icon 县城自建房拆迁如何赔偿?

我在县城有套自建房,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚这种情况下该怎么赔偿,是按房屋面积,还是有其他标准?赔偿方式是给钱还是给安置房?很担心自己的权益得不到保障,想了解下具体的赔偿规则。
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answer-icon 共1位律师解答

县城自建房拆迁赔偿是一个涉及多方面因素且有明确法律规定的过程。 首先,关于赔偿的法律依据。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于县城自建房,如果土地性质是国有土地,就适用此条例。若为集体土地上的自建房,《土地管理法》及其实施条例等相关规定是重要依据,一般会补偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 其次,赔偿的具体内容。被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,在县城中心位置的自建房,其价值可能会比偏远地段的高。搬迁和临时安置补偿,是为了保障被拆迁人在房屋拆迁过程中的基本生活需求。如果是商业性的自建房,因拆迁造成停产停业的,还会有停产停业损失的补偿,补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 再者,赔偿方式。一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是直接给予被拆迁人金钱,让其自行解决住房等问题。产权调换则是提供安置房给被拆迁人居住。被拆迁人可以根据自己的实际情况选择适合自己的补偿方式。 最后,整个拆迁赔偿过程都要遵循法定程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。同时,被拆迁人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼,以此来维护自己的合法权益。

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