城镇房屋拆迁如何补偿？
我家在城镇，最近听说房子要拆迁了。心里特别没底，不知道能得到怎样的补偿。想了解一下，在城镇房屋拆迁的话，一般是按照什么标准、以什么方式来补偿呀？是只补房子的钱，还是还有其他方面的补偿呢？
张凯执业律师
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城镇房屋拆迁补偿是一个复杂但有章可循的过程。首先，补偿包括多个方面：
一是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是很关键的，它不能低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。简单来说，就是要参考周围类似房屋在市场上能卖多少钱，来确定你家房子的价值。这个价值具体是由有相应资质的评估机构按照评估办法来确定的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，保障被拆迁房屋价值得到合理评估与补偿。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费就是你搬家过程中产生的费用，比如找搬家公司的花费等；临时安置费是在你过渡期间，给你提供临时居住保障的费用。这些费用各地会根据实际情况来确定，但一般不能低于市场价格。
三是针对营业性房屋，会有停业损失补偿。如果你的房屋是用来做生意的，因为拆迁导致无法正常营业，就会有这部分补偿。具体补偿办法由各省自行制定。
四是市县人民政府会制定补助和奖励办法，对被征收人予以补助和奖励。有些地方为了鼓励大家尽快搬迁，会设置一些奖励措施，比如按时搬迁给予一定金额的奖励等。
补偿方式通常有三种：
货币补偿，就是直接给你一笔钱，这笔钱的数额根据被拆迁房屋的位置、用途、面积等情况，通过房地产市场评估来确定。
房屋产权 调换，拆迁人用自己建造或购买的房屋与你的被拆迁房屋进行调换，然后按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价。
还有就是货币补偿和房屋产权调换相结合的方式。
相关概念：
拆迁：指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋产权调换：拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。