门店拆迁如何进行赔偿?

我自己经营了一家门店,现在听说要拆迁了,心里特别没底。想知道在这种情况下,赔偿方面到底是怎么规定的,都有哪些赔偿项目,赔偿金额又是依据什么来确定的,想详细了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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门店拆迁赔偿在法律上是有明确规定和标准的。首先,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面:


一是被征收房屋价值的补偿。这是对门店本身价值的赔偿,补偿金额要根据房屋的地理位置、规模、设施条件等综合评定,并且不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格,一般由有资质的房地产价格评估机构来精确评估。简单来说,就是要保证这个补偿能让您在市场上买到差不多条件的房产。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁过程中必然会产生费用,比如搬运东西的费用等,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。要是您选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,征收部门还得给您支付临时安置费或者提供周转用房,让您在过渡期间有地方住。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这是考虑到门店拆迁会影响经营带来损失,补偿金额会依据房屋在被征收前所产生的经济效益、停产停业的持续时间等多个因素综合考量。比如您门店之前生意好、利润高,停产停业时间长,那这部分补偿就会相对多一些。


除此之外,还有一些其他补偿项目。比如拆迁资产的补偿费用,像无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁发生损失的机器设备等的补偿;还有搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。另外,基于拆迁政策发生的奖励费用,如速迁费、拆迁奖励金等也可能会有。


相关概念:

房屋征收:是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

房屋产权调换:是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

停产停业损失:是指因征收房屋使得被征收人不能继续从事生产经营活动而造成的损失。

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