“住改非”的房屋怎样补偿才合理？

“住改非”指的是将住宅用途的房屋改成商业用途等非住宅用途。在拆迁过程中，这种房屋的补偿问题是很多人关心的。

从法律角度来看，目前并没有全国统一的“住改非”房屋补偿标准。不过，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于“住改非”房屋被征收房屋价值的补偿，不同地区有不同的处理方式。有些地方会根据房屋是否办理了相关的经营证照、纳税记录等情况来综合判断。如果房屋在住改非期间，依法办理了营业执照等相关经营手续，并且有纳税记录等，那么在补偿时可能会考虑按照商业用房的标准来适当提高补偿。比如，会参考同地段类似商业用房的市场价值进行评估。

关于停产停业损失的补偿，也是“住改非”房屋补偿中比较重要的一部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，停产停业损失补偿会考虑房屋的经营面积、经营状况、利润情况等因素。例如，按照经营面积给予一定金额的停产停业损失补偿，或者根据上一年度的平均利润来计算一定期限的补偿。

此外，搬迁和临时安置的补偿与普通住宅征收类似，但也会考虑到“住改非”房屋可能存在更多的设备、货物等搬迁成本。

总之，“住改非”房屋补偿要合理，需要综合考虑房屋的实际使用情况、经营合法性等因素。被征收人如果对补偿有异议，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。