“住改非”的房屋怎样补偿才合理?
我家房子原本是住宅,后来改成了商铺经营。现在面临拆迁,我不清楚这种“住改非”的房屋该怎么补偿才合理。周围有人说补偿和普通住宅一样,也有人说应该有额外补偿。我想知道法律上对于这种情况是如何规定的,怎样的补偿标准才是合理的。
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“住改非”指的是将住宅用途的房屋改成商业用途等非住宅用途。在拆迁过程中,这种房屋的补偿问题是很多人关心的。 从法律角度来看,目前并没有全国统一的“住改非”房屋补偿标准。不过,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于“住改非”房屋被征收房屋价值的补偿,不同地区有不同的处理方式。有些地方会根据房屋是否办理了相关的经营证照、纳税记录等情况来综合判断。如果房屋在住改非期间,依法办理了营业执照等相关经营手续,并且有纳税记录等,那么在补偿时可能会考虑按照商业用房的标准来适当提高补偿。比如,会参考同地段类似商业用房的市场价值进行评估。 关于停产停业损失的补偿,也是“住改非”房屋补偿中比较重要的一部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,停产停业损失补偿会考虑房屋的经营面积、经营状况、利润情况等因素。例如,按照经营面积给予一定金额的停产停业损失补偿,或者根据上一年度的平均利润来计算一定期限的补偿。 此外,搬迁和临时安置的补偿与普通住宅征收类似,但也会考虑到“住改非”房屋可能存在更多的设备、货物等搬迁成本。 总之,“住改非”房屋补偿要合理,需要综合考虑房屋的实际使用情况、经营合法性等因素。被征收人如果对补偿有异议,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。

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