小区拆迁时如何补偿房东？

在小区拆迁中，对房东（即房屋所有权人）的补偿是有明确法律规定和相应标准的。首先，我们需要了解几个关键的法律概念。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这里的拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，而被拆迁人就是房屋的所有权人，也就是我们所说的房东。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着房东可以得到与自己房屋市场价值相当的补偿。

在补偿方式上，房东有选择的权利。根据该条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，那么拆迁方会按照评估确定的房屋价值等给予房东相应的金钱补偿。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

此外，如果房东的房屋是用于经营的，还能获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在整个拆迁补偿过程中，房东享有一定的权利保障。比如根据条例第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这确保了房东在补偿过程中的公平性和合理性。总之，小区拆迁时房东的补偿是有法可依且充分保障其合法权益的。