买卖中交定金一方违约该怎么处理?

我在买卖交易里交了定金,现在我这边违约了,不太清楚这种情况下会怎么处理。我想知道我要承担什么样的责任,定金会有什么变化,有没有相关的法律规定来约束这种情况。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在买卖交易中,定金是一种常见的担保方式。简单来说,定金就是为了保证合同能顺利履行,一方预先支付给另一方的一笔钱。


当交定金的一方违约时,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


也就是说,如果交定金的一方违约了,导致合同目的无法实现,那么这一方就不能要求对方返还定金。比如,你和卖家签订了房屋买卖合同,你交了定金,之后你又不想买这个房子了,这就属于你违约,卖家有权不把定金退还给你。


不过,定金的数额是有一定限制的。《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。例如,你要购买的商品价值100万元,定金最多只能约定20万元,如果你们约定了30万元定金,那么超出的10万元不具有定金的性质。


所以,在买卖交易中交定金一方违约时,要依据上述法律规定来处理,关键看合同目的是否能实现以及定金数额是否符合法律要求。

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