租的店面被卖了该如何赔偿?

我租了个店面做生意,刚把店面装修好没几个月,房东突然说把店面卖了,让我尽快搬走。我这装修花了不少钱,生意刚有起色,现在面临搬走的问题。我想知道这种情况下我能得到怎样的赔偿呢?
张凯执业律师
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在租赁店面期间,店面被房东出售的情况,法律上有相关规定来保障租户的权益。首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来讲,即便店面的所有权发生了转移,也就是被卖了,你和原房东签订的租赁合同依然有效,新的店面所有权人需要继续履行这份合同,你可以继续按照合同约定的期限和条件使用店面。


如果新的所有权人或者原房东要求你提前搬走,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。你有权要求违约方进行赔偿。


赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失方面,比如你为了装修店面所花费的费用,如果因为提前搬走导致装修无法继续使用,那么这部分合理的装修费用是可以要求赔偿的。间接损失的话,像因为提前搬走导致你生意受到影响,所遭受的预期利益损失等。不过,间接损失的计算相对复杂,需要你提供充分的证据来证明,比如之前的经营流水、订单合同等,以此来确定合理的赔偿金额。


此外,如果合同中有关于违约赔偿的具体约定,那么就按照合同约定来执行。所以,你可以先查看一下和原房东签订的租赁合同,看看其中对于违约赔偿是如何规定的。如果协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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