租的店面被卖了该如何赔偿?

我租了个店面做生意,刚把店面装修好没几个月,房东突然说把店面卖了,让我尽快搬走。我这装修花了不少钱,生意刚有起色,现在面临搬走的问题。我想知道这种情况下我能得到怎样的赔偿呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁店面期间,店面被房东出售的情况,法律上有相关规定来保障租户的权益。首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来讲,即便店面的所有权发生了转移,也就是被卖了,你和原房东签订的租赁合同依然有效,新的店面所有权人需要继续履行这份合同,你可以继续按照合同约定的期限和条件使用店面。


如果新的所有权人或者原房东要求你提前搬走,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。你有权要求违约方进行赔偿。


赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失方面,比如你为了装修店面所花费的费用,如果因为提前搬走导致装修无法继续使用,那么这部分合理的装修费用是可以要求赔偿的。间接损失的话,像因为提前搬走导致你生意受到影响,所遭受的预期利益损失等。不过,间接损失的计算相对复杂,需要你提供充分的证据来证明,比如之前的经营流水、订单合同等,以此来确定合理的赔偿金额。


此外,如果合同中有关于违约赔偿的具体约定,那么就按照合同约定来执行。所以,你可以先查看一下和原房东签订的租赁合同,看看其中对于违约赔偿是如何规定的。如果协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

上网逃了去自首后可以取保候审吗?

我朋友之前因为一些事被上网追逃了,现在他想自首,又担心自首后能不能取保候审。他心里很忐忑,不知道法律在这方面具体是怎么规定的,想了解一下上网逃了去自首这种情况下,关于取保候审的相关规定和要求。

软件侵权一般赔偿多少?

我开发的一款软件好像被人侵权了,心里特别着急,想知道要是追究对方责任的话,对方一般得赔偿多少。我这软件投入了不少时间和精力,有一定用户量了,就想了解在这种情况下,赔偿金额是怎么确定的,有没有个大概范围。

肛瘘假性愈合是否属于医疗事故?

我做了肛瘘手术,结果出现了假性愈合的情况。我不太清楚这是不是医院没做好导致的,想知道在法律上,肛瘘假性愈合能不能算作医疗事故,我该怎么判断这种情况呢?

第二次探监还需要开证明吗?

我之前去探监过一次,当时按要求开了证明。现在准备第二次去探监,不知道还需不需要再开证明。如果要开的话会很麻烦,所以想咨询下第二次探监是否还需要开证明?

工信部是否有权处罚机动车相关违规行为?

我买了辆车,听说最近工信部在整治一些机动车方面的问题。我不太清楚工信部在机动车管理上有哪些权力,它有没有权力对机动车进行处罚呢?我很担心自己的车要是有啥问题,会不会被工信部处罚,想了解下这方面的情况。

不带头盔警察能直接拔钥匙吗?

我骑电动车没戴头盔,在路上被警察拦住,警察直接就把我的车钥匙拔了。我有点懵,想知道警察这么做合法吗?不带头盔的话,警察真的能直接拔钥匙吗?我不太了解这方面的规定,所以来问问。

《中华人民共和国国家安全法》于哪一年施行?

我想知道《中华人民共和国国家安全法》开始施行的时间,因为最近在学习一些法律知识,了解法律施行时间对我理解法律的效力范围很重要,所以想弄清楚它具体是哪一年开始施行的。

健康证可以用别人的身份证办理吗?

我想去办健康证,但是身份证丢了还没补办下来,想着能不能用我朋友的身份证去办。不知道这么做合不合法,会不会有什么后果,所以来问问大家健康证能不能用别人的身份证办理。

销售利润率一般多少合适?

我是做小生意的,一直不太清楚销售利润率的合适范围。我想知道在法律层面或者市场普遍认知里,销售利润率一般定在多少是合适的呢?担心定高了可能有问题,定低了又不赚钱,希望了解一下这方面的情况。

肇事逃逸后还能考驾照吗?

我之前有过肇事逃逸的情况,当时很害怕就直接跑了。现在我意识到自己的错误,想重新考驾照,不知道还能不能考。我想了解一下,肇事逃逸这种情况对于考驾照有什么具体的规定和限制呢?

异地补办身份证应该去哪里办理?

我在外地工作,身份证丢了,想补办但是不知道在异地该去哪里办。是去居住地的派出所,还是有专门的异地办理点呢?希望了解一下具体的办理地点。

出了车祸是否可以领取失业金?

我前阵子出了车祸,现在没办法工作,生活有些困难。我之前一直有交失业保险,就想问问,像我这种出了车祸的情况,能不能去领取失业金来缓解下经济压力啊?

因查封扣押发生的保管费是否由行政机关承担?

我遇到行政机关对我的物品进行查封扣押的情况,现在涉及到保管费用的问题。我不太清楚这笔费用该由谁来承担,是我自己出,还是行政机关负责呢?想了解一下法律上是怎么规定的。

老公欠外债被起诉,共同拥有的房产怎么办?

我老公在外面欠了外债,现在被债主起诉了。我们名下有一套共同拥有的房产,我很担心这套房子会受到影响,不知道法律上对于这种情况是怎么处理的,会不会把房子拿去抵债啊?我该怎么做才能保障自己的权益呢?

正当防卫致人死亡是否会判刑?

我在和别人起冲突的时候,对方对我进行了严重的暴力攻击,我为了保护自己反抗,不小心导致对方死亡了。我这种情况属于正当防卫吗,会不会被判刑啊?我现在心里特别慌,想弄清楚法律到底是怎么规定的。

公司办的银行卡没有激活工资能打进去吗?

公司给办了张银行卡用来发工资,但我还没去激活。马上要发工资了,我有点担心工资能不能打进这张没激活的卡,所以想问问大家,没激活的情况下工资到底能不能正常打进去呢?

即征即退政策的适用范围是什么?

我想了解下即征即退政策。我是做企业的,不太清楚哪些业务或者情况能适用这个政策。感觉这政策对企业挺重要的,如果能符合适用范围,能给企业减轻不少负担。所以想问问,即征即退政策具体适用于哪些方面呢?

不还钱有欠条该怎么办?

我借给朋友一笔钱,对方打了欠条,现在还款时间到了,他却不还钱。我拿着欠条也不知道该怎么要回我的钱,是直接找他要,还是走法律途径?我不太懂这些,想问问具体该怎么做。

上班工资定期发放该怎么算?

我在一家公司上班,公司说是定期发工资,但我不太清楚这工资定期发放具体是怎么算的。是按工作日算,还是按自然月算,法定节假日工资又怎么算呢?我想了解下这方面的计算方法和依据。

自己在单位自己缴纳职工社保划算吗?

我在自己的单位上班,之前社保是单位和我一起缴纳,现在我想自己全额缴纳职工社保,不知道这样做划不划算,我不太清楚自己缴纳和单位缴纳有什么区别,也不了解对我以后的保障有什么影响,想咨询一下。