城中村拆迁时门面房该如何补偿？
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在城中村拆迁过程中，门面房的补偿问题是许多被拆迁人关注的焦点。下面为您详细介绍门面房在城中村拆迁时的补偿相关内容。 首先，我们要明确门面房补偿的依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然城中村土地性质可能比较复杂，但涉及门面房补偿时，很多情况下也会参照该条例执行。 对于门面房的补偿，一般包含以下几个方面。 一是被征收房屋价值的补偿。这是补偿的重要组成部分。评估被征收房屋价值时，会考虑门面房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，位于繁华地段、人流量大的门面房，其价值相对较高，补偿也会相应增多。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿主要是用于补偿您因搬迁门面房所产生的费用，像搬运设备、货物的费用等。临时安置补偿则是在您的门面房被征收后，到获得新的经营场所期间，给予的安置费用。如果拆迁部门提供了周转用房，那么可能就不再支付临时安置补偿。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。由于门面房用于商业经营，拆迁会导致您暂停营业，这期间的损失也会得到补偿。停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会参考您上一年度的经营利润、纳税情况等综合确定。 此外，如果拆迁部门为了鼓励被拆迁人尽早搬迁，还可能会有搬迁奖励。不过这不是法定的补偿项目，具体要看当地的政策。 在整个拆迁补偿过程中，您要积极与拆迁部门沟通，了解补偿方案的具体内容。如果您认为补偿不合理，可以通过合法途径维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。总之，要确保自己的合法权益在城中村拆迁中得到充分保障。
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