question-icon 如何才会构成一房二卖呢?

我看中了一套房子,准备买下来,但是最近听说有一房二卖的情况,心里很担心。我想具体了解一下,到底在什么样的情况下会构成一房二卖,这样我买房的时候也好多个心眼,避免遇到这种糟心事。
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answer-icon 共1位律师解答

构成一房二卖,需要满足一定的条件,以下为你详细介绍: 首先,从行为主体和行为事实上看,一房二卖是指出卖人在已经与一个买受人签订了房屋买卖合同之后,又将同一套房屋出售给另一个买受人。也就是说,同一套房子存在两份有效的房屋买卖合同,涉及到两个不同的购买方。例如,甲将自己的房屋卖给乙并签订了买卖合同,之后甲又把这套房子卖给丙且也签订了买卖合同,这就符合一房二卖在行为事实上的构成条件。 其次,从合同的有效性角度来讲,这两份房屋买卖合同都应当是有效的。如果其中一份合同因为违反法律法规的强制性规定或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,那么就不构成严格意义上的一房二卖。比如,其中一份合同是在一方被胁迫的情况下签订的,且事后该方依法撤销了该合同,那么此时就不能认定为一房二卖。 在法律层面,虽然我国法律并没有专门针对一房二卖行为进行定义的具体法条,但根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。出卖人一房二卖的行为明显违反了这一规定,损害了先签订合同的买受人的合法权益。 当遇到一房二卖的情况时,先签订合同的买受人可以根据具体情况,要求出卖人继续履行合同、承担违约责任或者赔偿损失等。例如,如果房屋还未实际交付给后买受人,先买受人可以要求出卖人将房屋交付给自己,并要求出卖人承担因为延迟交付等原因造成的损失;如果房屋已经无法实际交付,先买受人可以要求出卖人退还已支付的购房款,并按照合同约定或者法律规定支付违约金、赔偿损失等。

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