如何才会构成一房二卖呢？
我看中了一套房子，准备买下来，但是最近听说有一房二卖的情况，心里很担心。我想具体了解一下，到底在什么样的情况下会构成一房二卖，这样我买房的时候也好多个心眼，避免遇到这种糟心事。
张凯执业律师
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构成一房二卖，需要满足一定的条件，以下为你详细介绍：
首先，从行为主体和行为事实上看，一房二卖是指出卖人在已经与一个买受人签订了房屋买卖合同之后，又将同一套房屋出售给另一个买受人。也就是说，同一套房子存在两份有效的房屋买卖合同，涉及到两个不同的购买方。例如，甲将自己的房屋卖给乙并签订了买卖合同，之后甲又把这套房子卖给丙且也签订了买卖合同，这就符合一房二卖在行为事实上的构成条件。
其次，从合同的有效性角度来讲，这两份房屋买卖合同都应当是有效的。如果其中一份合同因为违反法律法规的强制性规定或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么就不构成严格意义上的一房二卖。比如，其中一份合同是在一方被胁迫的情况下签订的，且事后该方依法撤销了该合同，那么此时就不能认定为一房二卖。
在法律层面，虽然我国法律并没有专门针对一房二卖行为进行定义的具体法条，但根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人一房二卖的行为明显违反了这一规定，损害了先签订合同的买受人的合法权益。
当遇到一房二卖的情况时，先签订合同的买受人可以根据具体情况，要求出卖人继续履行合同、承担违约责任或者赔偿损失等。例如，如果房屋还未实际交付给后买受人，先买受人可以要求 出卖人将房屋交付给自己，并要求出卖人承担因为延迟交付等原因造成的损失；如果房屋已经无法实际交付，先买受人可以要求出卖人退还已支付的购房款，并按照合同约定或者法律规定支付违约金、赔偿损失等。