如何识别一房二卖的房子呢？

要识别一房二卖的房子，可以从以下几个方面着手：

首先，确认房产所有人。在购房前，务必通过合法途径，如查看房产证、不动产登记信息等，确保卖家就是交易房产的真正所有人。因为一处房产正常情况下只有一个所有人（除共有人外），如果这一点无法确定，就存在一房二卖的风险。

其次，办理预告登记。预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，及时办理预告登记可以在一定程度上防止卖家一房二卖。

再者，及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并在网络上公示，同时会有网签编号可供查询。通过网签，可以了解到该房屋是否已经有过交易记录，从而识别是否存在一房二卖的情况。

另外，选择正规中介机构进行交易也很重要。正规中介一般会对房源信息进行严格审核，并且在交易过程中会遵循相关规定和流程，能够降低一房二卖的风险。如果对卖家信誉心存疑虑，可寻求当地知名中介的协助，同时在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖的相关责任和处理方式。

从法律角度来看，一房二卖特指卖方与两名或多名买方先后签订房屋交易协议的情况。依据我国《民法典》，若卖方在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋已售予他人的真相，导致买方无法获得房屋所有权，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。在判定是否构成一房二卖时，应综合考虑上述因素，并参照相关法律条文进行裁定。