如何识别一房二卖的房子呢?
最近我打算买房,但是听说现在房产市场存在一房二卖的情况,心里挺担忧的。我不太清楚怎样才能识别出这种房子,想了解一些具体的识别方法和相关要点,避免自己陷入这种麻烦事里。
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要识别一房二卖的房子,可以从以下几个方面着手: 首先,确认房产所有人。在购房前,务必通过合法途径,如查看房产证、不动产登记信息等,确保卖家就是交易房产的真正所有人。因为一处房产正常情况下只有一个所有人(除共有人外),如果这一点无法确定,就存在一房二卖的风险。 其次,办理预告登记。预告登记是为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。根据相关法律规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以,及时办理预告登记可以在一定程度上防止卖家一房二卖。 再者,及时完成网签手续。网签是指交易双方签署合同后,向房地产管理部门进行备案并在网络上公示,同时会有网签编号可供查询。通过网签,可以了解到该房屋是否已经有过交易记录,从而识别是否存在一房二卖的情况。 另外,选择正规中介机构进行交易也很重要。正规中介一般会对房源信息进行严格审核,并且在交易过程中会遵循相关规定和流程,能够降低一房二卖的风险。如果对卖家信誉心存疑虑,可寻求当地知名中介的协助,同时在交易过程中,要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖的相关责任和处理方式。 从法律角度来看,一房二卖特指卖方与两名或多名买方先后签订房屋交易协议的情况。依据我国《民法典》,若卖方在签订房屋买卖合同时故意隐瞒房屋已售予他人的真相,导致买方无法获得房屋所有权,买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。在判定是否构成一房二卖时,应综合考虑上述因素,并参照相关法律条文进行裁定。

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