小产权房拆迁如何补偿？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。关于小产权房拆迁怎么补偿，下面为您详细介绍。

首先，小产权房拆迁补偿并没有统一明确的法律规定。因为小产权房的合法性存在一定争议，其建设没有按照正常的国有土地开发建设程序进行。在我国，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的所有权归农村集体所有，农民对宅基地只有使用权。所以小产权房在交易和权益保障上与合法的商品房有所不同。

不过，一般来说，如果小产权房是合法建设在集体建设用地上，并且符合相关规划，遇到拆迁时是可以获得一定补偿的。补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

但如果小产权房是违规建设，比如占用耕地、未取得相关审批手续等，在拆迁时可能难以获得补偿。即使有补偿，其补偿标准可能也会比合法建设的房屋低很多。此外，如果小产权房是从非本集体经济组织成员手中购买的，那么在拆迁补偿问题上可能会面临更多复杂的情况。因为根据相关法律规定，农村宅基地房屋只能在本集体经济组织内部流转。这种情况下，购买者可能无法获得与本集体经济组织成员相同的补偿待遇。所以，在面对小产权房拆迁补偿问题时，建议及时咨询当地的拆迁部门或专业律师，以了解具体的补偿政策和自身权益。