商品房销售中存在哪些惩罚性赔偿情形？

在商品房销售过程中，存在一些特定情形，购房者可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定，主要有以下两类五种情形：

第一类，导致商品房买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

- 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。比如说，你和开发商签了购房合同，结果后来发现开发商在没告诉你的情况下，把房子抵押给了银行或者其他第三方，这就损害了你的权益。

- 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。通俗讲就是“一房二卖”，开发商把同一套房子又卖给了别人。

第二类，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

- 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。有些开发商在没有取得预售证的情况下就卖房，或者给假的预售证，这是不合法的。

- 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。开发商没告诉你房子已经被抵押了，就卖给你，这也侵犯了你的知情权。

- 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。也就是隐瞒房子已经有主了或者是拆迁安置房这个情况。

需要注意的是，可适用惩罚性赔偿责任的仅限于上述5种情形，其他违约或欺诈行为一般不适用。而且惩罚性赔偿责任是超出实际损害数额的附加性赔偿，目的在于惩罚，所以只能在法律、司法解释明文规定的情况下适用。同时，商品房买卖合同惩罚性赔偿所适用的条件包括：买卖合同已经成立；合同成立后发生的5种情形，必须是已经导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除；买受人无法取得房屋。只有同时满足上述3个条件才可以适用惩罚性赔偿责任。如果在发生上述5种情形后，卖房人能够及时补救，使得商品房买卖合同仍可实际履行，则不应适用惩罚性赔偿责任。

相关概念：

惩罚性赔偿：和一般的补偿性赔偿不同，它不是单纯为了弥补受害人的损失，更主要是为了惩罚和制裁加害人严重过错行为。

缔约过失责任：是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。