业主被物业起诉后该如何反诉?

我是业主,最近收到了物业的起诉书。我觉得物业在服务过程中有很多不到位的地方,比如小区卫生清理不及时、安保措施不完善等。我想反诉物业,但是不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,流程是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当业主被物业起诉后考虑反诉,这是法律赋予业主维护自身合法权益的一种重要手段。反诉指的是在已经开始的诉讼程序里,被告以本诉的原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立反请求。


首先,要明确反诉是有法定条件的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,反诉的当事人需限于本诉的当事人范围,也就是说反诉的原告必须是本诉的被告,反诉的被告必须是本诉的原告。而且,反诉与本诉要存在一定的牵连关系,像基于同一法律关系或者同一事实产生的诉求。比如物业起诉业主未交物业费,而业主认为是因为物业未按合同约定提供卫生清洁服务导致自己拒交,这就有了牵连关系。同时,反诉要在本诉进行中提出,一般应在举证期限届满前提交反诉状。


接着是准备反诉材料。要写好反诉状,它是启动反诉程序的关键文书。反诉状里要写清楚反诉人和被反诉人的基本信息,像姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;还要阐述反诉请求,比如要求物业赔偿因卫生服务不到位给自己造成的损失;然后详细说明事实和理由,也就是物业在服务中存在的问题及给自己带来的影响。并且,要收集相关证据,证据是支持反诉请求的重要依据。比如可以收集小区卫生状况差的照片、视频,能证明安保措施不完善的监控记录,还有与物业沟通服务问题的聊天记录、邮件等。


然后是反诉的流程。在规定时间内向受理本诉的法院提交反诉状和相关证据材料。法院会对反诉进行审查,看是否符合反诉条件。如果符合,法院会将本诉和反诉合并审理。在审理过程中,业主作为反诉人要按照法律规定的程序进行举证、质证和辩论,充分表达自己的诉求和观点,维护自己的合法权益。


总之,业主在被物业起诉后反诉时,要严格按照法律规定的条件、程序进行,准备好充分的证据,以保障自己的诉求能得到法院的支持。

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