中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实该如 何处理?
我找中介买房,中介为促成交易,故意没告诉我房子之前发生过严重火灾这件事。签完合同我才知道这情况,现在我很苦恼,不知道该怎么维护自己权益,想了解遇到中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实该怎么办。
张凯执业律师
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当遇到中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实时,我们可以通过以下方式维护自身权益。
首先,我们需要了解相关的法律概念。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人负有如实报告的义务,也就是要把与订立合同有关的重要事实如实地告诉委托人。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
在实际操作中,如果发现中介人故意隐瞒重要事实,第一步可以与中介进行沟通,要求其说明情况,并提出合理的解决方案,比如退还已支付的中介费用等。如果中介拒绝沟通或者不给出合理的解决办法,那么可以考虑采取进一步的法律措施。
可以向相关的行业协会进行投诉。许多地方都有房地产中介行业协会等组织,他们对于规范中介行业行为有一定的管理和监督权力。向他们投诉中介的违规行为,协会可能会对中介进行调查和处理。
还可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要收集相关的证据,比如与中介的沟通记录、合同文本、能够证明中介隐瞒事实的相关材料等。法院会根据事实和法律规定进行审理,如果认定中介确实存在故意隐瞒重要事实的情况,会支持我们的合理诉求,让中介承担相应的责任,比如退还报酬、赔偿我们因此遭受的损失等。
总之,当中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实时,我们要勇敢地运用法律武器来维护自己的合法权益。
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