商品房重复销售该如何处理？

商品房重复销售，指的是开发商把同一套商品房先后卖给不同的购房者，这严重损害了购房者的合法权益。遇到这种情况，处理方式有以下几种：

从民事角度看，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房重复销售中，如果购房者已经支付了购房款，而开发商将房屋又卖给他人，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如购房者支付了50万购房款，那么除了要回这50万及相应利息、赔偿实际损失外，还可能获得最高50万的额外赔偿。

在房屋产权方面，如果房屋已经过户给其中一位购房者，其他购房者就无法再获得房屋产权。但可以要求开发商承担赔偿责任。如果房屋还未过户，先签订合同并合法占有房屋的购房者有优先取得房屋产权的权利。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。也就是说，先合法住进去的购房者在产权归属上有一定优势。

购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付证明等，以便更好地维护自己的权益。

此外，房地产管理部门也可以对开发商的重复销售行为进行处罚。根据相关房地产管理法规，开发商的这种行为违反了房地产市场的管理秩序，可能会面临罚款、吊销营业执照等处罚。这样不仅能对开发商起到惩戒作用，也能在一定程度上保护购房者的利益。