假造租赁合同该如何处理？

我租了个房子，结果房东拿出来的租赁合同好像是假造的，里面有些条款和我们之前商量的不一样。我现在很担心自己的权益受损，不知道遇到这种假造租赁合同的情况该怎么办，想了解一下相关的解决办法和法律依据。

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#合同造假

共1位律师解答

当遇到假造租赁合同的情况时，我们需要了解不同情形下的处理方式以及相关法律依据。首先，从合同效力的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以假造租赁合同为例，如果合同双方都明知合同是虚假的，那么这个合同自始就没有法律效力。也就是说，双方不需要按照这份假合同来履行各自的义务。其次，若一方假造租赁合同来欺骗另一方，受欺诈的一方可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，房东假造合同条款，租客在不知情的情况下签了字，租客发现后就可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同。一旦合同被撤销，就如同合同从未存在过，双方要恢复到合同订立前的状态。再者，假造租赁合同可能还会涉及到违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果假造合同导致对方遭受了经济损失，责任方需要进行赔偿。比如，假造合同使得租客多支付了租金，房东就需要返还多收的部分，并可能要对租客因此产生的其他损失进行赔偿。另外，如果假造租赁合同的行为情节严重，还可能触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。比如，通过假造租赁合同骗取租客大量的租金或押金，就可能面临刑事处罚。所以，当发现假造租赁合同的情况后，要及时收集相关证据，如聊天记录、付款凭证等，然后根据具体情况选择合适的途径来维护自己的合法权益。

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