购房后发现房屋面积有误差该如何处理？
共1位律师解答
在购房过程中，房屋面积出现误差是较为常见的问题。对于购房者而言，了解如何应对这种情况至关重要。下面将从不同角度为您详细解答。首先，当发现房屋面积有误差时，应先查看购房合同的相关约定。合同是买卖双方的法律约定，具有重要的法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般会对面积误差的处理方式进行明确规定。如果合同中有明确约定，那么双方就应当按照合同约定来处理。例如，合同可能约定面积误差在一定比例范围内（如±3%），按照多退少补的原则处理；如果超出这个比例，购房者有权选择退房等。若合同没有约定或者约定不明确，就需要按照相关法律规定来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。总之，当购房后发现房屋面积有误差时，您不要惊慌，先查看合同约定，若合同未约定或约定不明，就依据上述法律规定来维护自己的合法权益。若与开发商协商不成，您还可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式解决。
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