房屋出现面积误差该如何处理，误差怎么计算？

在购房过程中，房屋出现面积误差是较为常见的问题。下面为您详细介绍如何处理以及误差的计算方式。

首先，关于误差的计算。房屋面积误差比是衡量误差大小的关键指标，其计算公式为：面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。例如，合同约定房屋面积是100平方米，而产权登记面积是103平方米，那么面积误差比 =（103 - 100）÷100×100% = 3%。

接下来是处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

第一种情况，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，误差在这个范围内，购房者要按照实际面积和合同单价来补足差价或者获得开发商的退款。比如上述例子中误差比为3%，购房者就需要按照合同单价支付多出3平方米的房价款。

第二种情况，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

综上所述，购房者在遇到房屋面积误差问题时，应依据合同约定和相关法律规定，积极维护自己的合法权益。