想推迟交物业费有哪些理由?


在探讨可以推迟交物业费的理由之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的各项服务,按照合同约定向其支付的费用。一般来说,业主需要按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费。不过,在某些特定情况下,业主是有理由推迟交物业费的。 首先,如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,业主可以以此为由推迟交物业费。比如,物业服务合同中约定小区每天都要进行垃圾清理,但实际上物业好几天才清理一次,导致小区环境脏乱差;或者合同中规定小区要有24小时安保巡逻,但保安经常离岗,使得小区存在安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务企业没有履行这些义务,业主就可以要求其整改,并在整改完成之前推迟交物业费。 其次,如果物业在收费方面存在问题,业主也可以推迟交物业费。例如,物业擅自提高收费标准,或者收取了合同中未约定的费用。《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。如果物业违反这些规定,业主有权拒绝支付不合理的费用,并在问题解决之前推迟交物业费。 另外,如果业主与物业之间存在其他纠纷,且该纠纷影响到了物业费的缴纳,业主也可以通过合法途径解决纠纷,并在纠纷解决之前推迟交物业费。比如,业主的房屋存在质量问题,需要物业协助解决,但物业一直拖延,导致业主的权益受到损害。在这种情况下,业主可以与物业协商解决纠纷,并在纠纷解决之后再缴纳物业费。 需要注意的是,虽然业主有理由推迟交物业费,但不能无故长期拖欠。如果业主无正当理由拒不缴纳物业费,物业服务企业可以通过法律途径追讨。因此,业主在遇到问题时,应该及时与物业沟通协商,或者通过合法途径解决问题,以维护自己的合法权益。





