母女之间的共有财产该如何处理?

我和母亲名下有一套房子,属于我们的共有财产。现在母亲想把房子卖了,但我不太同意,不知道这种母女之间的共有财产该怎么处理,是听母亲的还是我们得协商,法律上对此有什么规定呢?
张凯执业律师
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在法律上,共有财产是指两个或以上的人对同一项财产共同享有所有权。母女之间的共有财产处理,要依据共有的不同类型来确定方式。


共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。例如母女俩在购买房产时,约定母亲占70%的份额,女儿占30%的份额,这就是按份共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以在按份共有的情况下,如果母亲所占份额超过三分之二,她原则上有权决定处分共有财产,如出售房子;但如果母亲份额未达三分之二,就需要和女儿协商一致才能处分。


共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。一般来说,家庭成员之间的共有财产多为共同共有。对于共同共有的财产,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条,处分时需要全体共同共有人一致同意。也就是说,母女共同共有的财产,不管是母亲还是女儿,都不能擅自处分,必须双方达成一致意见才行。


当母女之间在处理共有财产问题上出现分歧时,首先应该通过友好协商来解决。大家可以坐下来,充分表达各自的想法和需求,寻找一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以考虑通过调解的方式,比如请求基层调解组织、居委会等介入,协助双方达成一致。要是调解也无法解决,最后可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体情况和法律规定作出公正的判决。总之,处理母女之间的共有财产要遵循法律规定,同时也要兼顾亲情和实际情况。

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