房价暴涨时如何应对业主毁约？
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在房价暴涨时遇到业主毁约的情况，购房者可以采取多种法律措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要明确购房合同的性质。购房合同是买卖双方自愿签订的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同依法成立，对当事人就具有法律约束力，双方都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当业主毁约时，购房者可以要求业主承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一种选择是要求业主继续履行合同。如果购房者仍然希望购买该房屋，并且该房屋具备继续履行合同的条件，比如没有被转卖给他人、没有被法院查封等，购房者可以向法院提起诉讼，请求法院判决业主继续履行合同，协助办理房屋过户手续。法院通常会根据具体情况进行审理，如果认定合同有效且可以继续履行，会支持购房者的诉求。 另一种选择是要求业主赔偿损失。如果继续履行合同已经不可能，比如房屋已经被业主卖给了善意第三人并办理了过户手续，购房者可以要求业主赔偿因违约给自己造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，购房者为了购买该房屋支付的定金、中介费、贷款利息等费用，以及因房价上涨导致的差价损失等，都可以要求业主进行赔偿。 此外，如果合同中约定了违约金条款，购房者可以按照合同约定要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在遇到业主毁约的情况时，购房者要及时收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要尽快咨询专业律师，根据具体情况选择合适的法律途径来解决问题。
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