离婚协议中共有房屋该如何处理？
共1位律师解答
在离婚协议中处理共有房屋是一个较为复杂但关键的问题，涉及到夫妻双方的重大财产权益。下面为您详细介绍相关法律规定及处理方式。 首先，我们来明确一下夫妻共有房屋的概念。夫妻共有房屋通常是指在夫妻关系存续期间，双方共同购买、建造或者通过其他合法途径取得的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这其中就包括了夫妻共同购买的房屋。所以，在离婚时，对于共有房屋的处理需要遵循相关法律规定。 在离婚协议中处理共有房屋，常见的方式有以下几种。第一种是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。这种方式在实践中较为常见。比如，夫妻双方协商后，决定由一方继续居住并拥有房屋的所有权，那么获得房屋的一方需要按照房屋的市场价值，给予另一方相应比例的补偿款。具体的补偿比例通常根据双方在购房时的出资情况、婚姻持续时间等因素来确定。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 第二种方式是将房屋出售，然后双方平分售房款。如果夫妻双方都不想要房屋，或者认为出售房屋是最公平合理的方式，那么可以通过协商将房屋挂牌出售。在房屋出售后，按照约定的比例分配售房款。这种方式相对比较简单直接，但需要注意的是，在出售房屋过程中可能会产生一些费用，如中介费、税费等，这些费用也需要在双方之间进行合理分担。 此外，如果夫妻双方对共有房屋的处理无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况、房屋的实际使用情况等，依法作出判决。在司法实践中，法院通常会尽量平衡双方的利益，确保公平合理地处理共有房屋。 总之，在离婚协议中处理共有房屋时，夫妻双方应当充分协商，根据实际情况选择合适的处理方式。如果协商不成，可以通过法律途径解决。同时，建议在处理共有房屋时，咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。
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