遭遇“以租代征”，被征收人该如何维权？
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“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。这种行为违反了土地管理的相关规定，严重损害了被征收人的合法权益。 首先，我们要明确“以租代征”是违法的。根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。而“以租代征”绕过了法定的农用地转用审批程序，使得农用地未经合法审批就用于非农业建设，这是对土地管理制度的公然违反。 当被征收人遭遇“以租代征”时，可以采取以下维权措施。 第一步，收集证据。被征收人要尽可能收集与“以租代征”相关的证据，比如租赁合同、土地使用现状的照片和视频、政府相关文件等。这些证据将在后续的维权过程中起到关键作用。 第二步，向上级政府部门反映。被征收人可以向当地政府的上级部门，如国土资源部门、农业农村部门等进行举报和反映。上级部门有权力对“以租代征”行为进行调查和处理。根据《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》，国土资源部门要对“以租代征”等违法违规用地行为进行严肃查处。 第三步，申请行政复议或提起行政诉讼。如果被征收人与相关部门就“以租代征”问题无法达成一致，被征收人可以在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向作出具体行政行为的上一级行政机关提出重新审查的申请；行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，要求法院对行政行为的合法性进行审查。《行政复议法》和《行政诉讼法》为被征收人提供了合法的救济途径。 第四步，寻求专业律师的帮助。“以租代征”涉及复杂的法律问题和行政程序，专业律师具有丰富的经验和专业知识，能够为被征收人提供专业的法律建议和代理服务，帮助被征收人更好地维护自己的合法权益。 总之，被征收人在遭遇“以租代征”时，要保持冷静，运用法律武器维护自己的合法权益。同时，要及时采取行动，避免自己的权益受到更大的损害。
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