承租人将承租物抵押给他人该如何认定？

我把自己的房子租出去了，结果最近发现承租人竟然把房子抵押给别人了。我完全不知情，也很担心自己的权益受损。我想知道从法律角度来看，这种承租人将承租物抵押给他人的情况该怎么认定呢？会有什么法律后果呢？

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#租赁抵押

共1位律师解答

在探讨承租人将承租物抵押给他人如何认定这个问题时，我们首先要明确几个基本的法律概念。所谓租赁，就是出租人把自己的物品交给承租人使用，承租人支付租金的一种合同关系。而抵押，则是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当承租人把承租物拿去抵押时，就涉及到对这种行为性质的认定以及相关法律后果的承担。从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。虽然这里说的是转租，但对于抵押这种更严重的处分行为，在没有得到出租人同意的情况下，原理是相通的。一般情况下，如果承租人未经出租人同意就将承租物抵押给他人，这种抵押行为通常是效力待定的。因为承租人对承租物并没有所有权，只有使用权，其擅自抵押的行为属于无权处分。如果出租人事后追认了该抵押行为，那么抵押就会有效；但如果出租人拒绝追认，那么抵押行为就无效。对于抵押权人来说，如果其在不知情的情况下与承租人签订了抵押合同，且符合善意取得的构成要件，那么抵押权人有可能善意取得抵押权。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。如果抵押行为被认定无效，那么抵押权人不能取得抵押权。此时，承租人要对抵押权人承担相应的赔偿责任，因为其在没有处分权的情况下签订抵押合同，给抵押权人造成了损失。同时，出租人有权要求承租人承担违约责任，因为承租人违反了租赁合同中关于合理使用租赁物的约定。出租人可以要求承租人恢复原状、赔偿损失，甚至解除租赁合同。在实际生活中，如果遇到承租人将承租物抵押的情况，出租人应当及时采取措施维护自己的权益。可以先与承租人协商，要求其停止抵押行为并恢复原状。如果协商不成，可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，要求承租人承担违约责任等。抵押权人在签订抵押合同前，也应当尽到合理的审查义务，核实抵押人是否有处分权，以避免不必要的损失。总之，在租赁和抵押等经济活动中，各方都应当遵守法律法规，明确自己的权利和义务，以保障交易的安全和稳定。

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