婚前财产房子如何定义？
我准备结婚了，现在名下有一套房子，但不太清楚从法律上来说，这套房子是不是就算婚前 财产。我想知道法律上对婚前财产房子是怎么定义的，需要满足什么条件，有没有什么特殊情况，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
婚前财产房子，通俗来讲，就是在男女双方登记结婚之前一方就已经取得所有权的房子。
从法律角度分析，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。对于房子而言，如果是在结婚登记之前，以个人财产支付全部房款并取得房屋产权证书，那么毫无疑问该房子属于婚前财产。比如小张在结婚前，自己出钱全款购买了一套房子，并且办理好了房产证，这个房子就属于小张的婚前财产。
若在婚前以个人财产支付了房屋首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小李婚前付了房子首付，和小王结婚后一起还房贷，房产证只写了小李名字，离婚时若协商不成，房子可能判给小李，但小李要对小王进行补偿。
此外，如果一方在婚前受赠与、继承等方式获得的房子，只要赠与合同或者遗嘱中确定只归一方所有，那也属于婚前财产。比如小赵在结婚前，其爷爷立下遗嘱将一套房子留给小赵，明确表示只归小赵，那这套房子就是小赵的婚前财产。