“一户多宅”拆迁时如何确定安置补偿款？
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在“一户多宅”拆迁的情况下，确定安置补偿款是许多被拆迁人关心的问题。下面我们来详细探讨一下。 首先，我们要明确“一户多宅”的概念。“一户多宅”指的是一个农村家庭拥有多处宅基地及其房屋。在农村，宅基地通常是按户分配的，原则上一户只能拥有一处宅基地。不过，在现实中，由于继承、合法买卖、历史遗留等原因，会出现“一户多宅”的情况。 对于合法的“一户多宅”，是可以获得合理的拆迁安置补偿的。《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 那么，如何确定安置补偿款呢？一般来说，补偿主要包括宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地补偿通常归农村集体经济组织所有，但会通过一定方式分配给宅基地使用权人。房屋补偿则直接给予房屋所有权人。 补偿的计算方式有多种。货币补偿是比较常见的方式，会根据被拆迁房屋的重置成新价、区位补偿价等因素来确定补偿金额。例如，会评估房屋的建造年代、结构、面积等，结合当地的房地产市场情况，计算出一个合理的补偿价格。 产权调换也是一种方式，即拆迁方提供新的房屋给被拆迁人，按照一定的比例进行置换。比如，按照被拆迁房屋的面积，以1:1.2或其他比例置换新的安置房。 对于因合法继承导致的“一户多宅”，在拆迁时，继承的房屋作为个人合法财产，应当给予合理补偿。而对于通过合法买卖获得的多宅，只要买卖行为符合相关规定，也应得到相应的补偿。 然而，如果“一户多宅”是未经合法审批、擅自占用土地建造的，可能无法获得全额补偿，甚至可能面临被认定为违建而不予补偿的情况。所以，被拆迁人要确保自己的“一户多宅”是合法合规的。 在确定安置补偿款时，被拆迁人有权要求拆迁方公开补偿标准和计算方式。如果对补偿金额有异议，可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。
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