夫妻离婚时如何确定房产归属？

在夫妻离婚时，确定房产归属是一个复杂但重要的问题，以下从不同情况为您详细解释。

首先是一方婚前购买且付清全部房款的情况。若一方在婚前以个人财产购买房产，并付清全部房款，那么该房产属于婚前财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如张三在结婚前自己全款买了一套房子，结婚后和李四离婚，这套房子就只属于张三。

其次是一方婚前贷款买房的情况。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，王五婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和赵六一起还贷款，离婚时房子可能归王五，但王五要对赵六进行补偿。

再者是婚后共同出资买房的情况。夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如甲的父母出资买房登记在甲名下，那房子就是甲的个人财产；如果甲、乙双方父母都出资买房登记在甲名下，若无其他约定，房子按双方父母出资份额按份共有。

总之，在确定房产归属时，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，并依据相关法律规定进行处理。如果双方无法协商一致，可以通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。