怎样确定夫妻房屋产权归属?
我和爱人婚后买了房,但是购房合同和房产证上写的名字比较乱,有只写一人的,也有写两人的。我想知道在法律上,到底怎样确定这房子的产权归属,是看名字,还是有其他的判定标准呢?
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在我国,确定夫妻房屋产权归属需要综合多方面因素进行判断,以下为您详细介绍: 首先,对于婚前购买的房屋。如果是一方在婚前全款购买,并且产权登记在该方名下,那么根据《中华人民共和国民法典》规定,这属于该方的婚前个人财产,产权归购买方所有。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上也只有小王的名字,那这套房子就属于小王的个人财产。如果是一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,产权登记在首付支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 其次,婚后购买的房屋。一般情况下,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋,无论产权登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。依据是《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。例如小李和小张婚后一起购买了一套房子,不管房产证上写的是小李、小张或者两人的名字,这套房子都属于他们夫妻二人共同所有。但存在特殊情况,如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此外,如果夫妻双方对房屋产权归属有书面约定的,按照约定处理。比如夫妻双方签订了财产协议,明确约定某套房屋归一方所有,那么就按照协议来确定产权归属。 总之,确定夫妻房屋产权归属不能仅仅依据房产证上的名字,要结合购房时间、出资情况、产权登记情况以及夫妻双方的约定等多种因素综合判断。

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