离婚时房屋产权该如何确定？

在离婚案件中，房屋产权的确定是一个复杂且关键的问题，它不仅关系到夫妻双方的居住权益，还涉及到财产的分割。下面我们从不同情况来分析离婚时房屋产权的确定方式。

首先，对于一方婚前购买且付清全部房款的房屋，根据《中华人民共和国民法典》规定，这种情况下该房屋属于一方的婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，所以在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。例如，小张在结婚前自己出资购买了一套房子，并且已经还清了所有房款，那么这套房子就属于小张的婚前个人财产，离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割。

其次，婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不管房屋登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。《民法典》明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。比如，小李和小王婚后一起贷款买了一套房，虽然房产证上只写了小李的名字，但这套房子仍然是他们的夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但也要考虑实际情况，比如双方对房屋的贡献等。

再者，如果是一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小钱一起还贷，房产证上是小赵的名字。离婚时，如果双方无法协商一致，法院可能会把房子判给小赵，但小赵需要对小钱进行补偿，补偿的部分包括婚后共同还贷的款项以及房子增值的部分。

另外，对于父母出资购买的房屋，情况也有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。比如，在小孙结婚前，他的父母出资给他买了一套房，没有明确表示是给小孙夫妻双方的，那么这套房就属于小孙的个人财产。如果是在小孙结婚后，他父母出资买房，没有约定房屋归属，那就可能会被认定为夫妻共同财产。

总之，离婚时房屋产权的确定要综合考虑购房时间、资金来源、产权登记等多种因素，并且要依据相关的法律法规来进行判断和处理。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。