民法典对一房二卖有哪些规定？

在日常生活中，“一房二卖”指的是房屋所有权人先后与不同的买受人订立房屋买卖合同，将同一套房屋卖给多个买家的行为。这种行为严重损害了买受人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》对此有相关规定。首先，根据合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。在一房二卖中，只要房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么每个合同都是有效的。也就是说，卖家和多个买家签订的合同都具有法律效力。

但是，房屋的所有权只有一个。根据物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果其中一个买家已经办理了房屋过户登记手续，那么该买家就依法取得了房屋的所有权。

对于没有取得房屋所有权的其他买家，虽然不能获得房屋，但他们可以依据有效的买卖合同追究卖家的违约责任。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情形下，卖家的行为显然构成违约，未取得房屋的买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

此外，如果卖家在签订合同过程中存在欺诈行为，买家还可以根据民法典中关于欺诈的规定，请求撤销合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。总之，在遇到一房二卖的情况时，买家要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。