哪些情形不适用占有改定?

我在学习法律知识的时候,对占有改定这部分内容不是很理解,尤其是不适用占有改定的情形。想具体了解一下在哪些情况下不能使用占有改定,希望能得到通俗易懂的解释,方便我理解这一比较复杂的法律概念。
张凯执业律师
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占有改定是观念交付的一种。简单来说,就是财产出让人把特定财产让给别人,同时又和受让人约定一种债权关系,然后还能继续实际占有这个财产 。比如,甲把自己的电脑卖给乙,同时和乙约定,甲再借用这台电脑一段时间,这就是占有改定。


不过,存在一些不适用占有改定的情形:

首先,没有签订商品转让合同时,不适用于占有改定。因为占有改定要满足让与人与受让人达成移转动产所有权的合意这一条件,一般通过买卖或让与担保的设定,让受让人取得动产的所有权,没有相关合同就无法达成这种合意。

其次,占有改定不适用于善意取得。善意取得是指占有人通过诚实信用和合法手段取得他人占有的财物。比如丙在不知情的情况下,从丁处合法购买了戊的物品且完成交付,戊就不能通过占有改定把这个物品的物权再移转给别人。《中华人民共和国民法典》相关规定也体现了对善意取得的保护。

再者,占有改定不适用于时效取得。时效取得是指通过诉讼或者非诉讼方式,取得他人占有的财物超过法定期限后,取得人可以取得该财物所有权。例如他人通过合法手段时效取得土地超过一定年限后,原物权人不能通过占有改定将土地的所有权或使用权移转给他人。

另外,占有改定不适用于非法占有人。无权占有是指占有人不具有占有物的所有权或者不享有占有物的使用权。比如有人捡到别人的东西属于无权占有,物权人不能通过占有改定把物权从自己占有中移转给他人。


相关概念:

占有改定:财产出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。

善意取得:占有人通过诚实信用和合法手段取得他人占有的财物。

时效取得:通过诉讼或者非诉讼方式,取得他人占有的财物超过法定期限后,取得人可以取得该财物所有权。

无权占有:占有人不具有占有物的所有权或者不享有占有物的使用权。

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