question-icon 物权登记的类型主要有哪些?

我最近在研究一些法律相关的东西,对物权登记这一块比较迷糊。想知道物权登记都有哪些类型呀?是按照什么标准划分的呢?希望能有人详细讲讲,让我清楚明白不同类型物权登记到底是怎么回事。
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  • #物权登记
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  • #更正登记
  • #异议登记
  • #预告登记
answer-icon 共1位律师解答

物权登记是将物权变动等相关事项记载于登记簿的行为。物权登记类型多样,常见的有以下几种: 设立登记,简单来说,就是权利人向物权登记机构申请,把不动产物权的设立事项记录到不动产登记簿里。经过设立登记,权利人就能获得不动产物权啦。就好比买了套房子,去办理房产登记,登记完成后,就从法律上正式拥有了这套房子的物权。《物权法》相关规定也对这种通过登记设立物权的方式予以确认。 更正登记,在现实生活中,登记可能会出现错误,这有可能是登记机构的失误,也可能是申请人的问题。为了纠正这些错误,就有了更正登记程序。它允许登记机关自行改正错误,或者当事人发现错误后申请更正。 异议登记,当利害关系人申请更正登记,但不动产登记簿记载的权利人不同意更正时,利害关系人就可以申请异议登记。不过,异议登记后物权处于不稳定状态,所以法律给它设置了15天的除斥期间,如果申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记就会失去效力。异议登记能限制现时登记权利人按登记内容处分不动产物权,保护事实上的权利人和利害关系人的利益。要是异议登记不当给权利人造成了损害,权利人可以向申请人要求赔偿。 预告登记,是为了保障将来实现物权而进行的登记。比如购房者和开发商签订了购房合同后,办理预告登记,这样就能防止开发商将房子再次卖给别人,保障购房者未来能顺利取得房屋所有权。 从不同角度还有其他分类方式。从客体角度,可分为不动产物权登记、动产物权登记和权利物权登记。不动产物权登记是最常见的,因为法律规定不动产物权变动一般要登记,这能维护交易秩序和权利人利益。特殊动产如船舶、航空器和机动车等也能登记,但物权变动登记采用登记对抗主义。权利物权如权利质权在某些情况下也需要登记。从权利种类角度,可分为所有权登记、用益物权登记和担保物权登记,后两者又被叫做他项权利登记。

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