房屋租赁合同无效该如何认定？
共1位律师解答
在法律层面，房屋租赁合同无效的认定需要依据相关法律规定和具体情形来判断。首先，让我们来了解一下什么是无效合同。无效合同就是从一开始就不具有法律效力的合同，双方不能依据这个合同来主张权利和履行义务。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订房屋租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这个合同就是无效的。因为无民事行为能力人无法正确理解合同的内容和后果，不具备签订合同的能力。 《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着如果出租人和承租人签订合同并不是出于真实的租赁意愿，而是为了其他非法目的，比如为了骗取贷款而虚假签订租赁合同，那么这个合同也会被认定为无效。 此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，如果房屋本身没有合法的建设手续，那么基于该房屋签订的租赁合同很可能是无效的。 还有，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。对于临时建筑，如果没有经过合法审批就用于出租，相应的租赁合同也会被认定无效。 综上所述，认定房屋租赁合同是否无效，要综合考虑签订合同的主体、意思表示以及房屋本身的合法性等多方面因素。当遇到可能无效的房屋租赁合同纠纷时，当事人可以通过法律途径，请求人民法院或仲裁机构来确认合同的效力。
大家都在问 
立即联系