最高额抵押所担保的债权如何确定?

我和别人签了最高额抵押合同,现在不太清楚合同里所担保的债权要怎么确定。我想知道有没有明确的规则或者标准来判断这些债权的范围和金额,有没有相关法律规定能保障我的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

最高额抵押是一种特殊的抵押形式,它是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。下面为您详细介绍最高额抵押所担保的债权的确定。


首先,我们来了解一下债权确定的事由。根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条规定,有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。


对于“约定的债权确定期间届满”,这就好比双方在合同里提前说好,到某个时间点,债权的范围就固定下来了。例如,甲和乙约定最高额抵押合同的债权确定期间是从2025年1月1日到2025年12月31日,那么到了2025年12月31日,债权就确定了。


当“没有约定债权确定期间或者约定不明确”时,为了避免债权一直处于不确定状态,法律规定抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后可以请求确定债权。比如,丙和丁签的最高额抵押合同没说债权确定时间,从合同设立日开始算满两年后,丙或者丁都能要求确定债权。


“新的债权不可能发生”这种情况,可能是因为合同约定的交易已经完成,或者双方的合作关系结束等。比如,戊和己签的最高额抵押合同是针对特定项目的一系列交易,项目完成后,新的交易不会再产生,那么债权就可以确定了。


“抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押”时,由于抵押财产的状态发生了重大变化,可能会影响抵押权的实现,所以此时债权也需要确定。例如,庚的抵押财产被法院查封了,辛作为抵押权人知道这一情况后,债权就要确定。


“债务人、抵押人被宣告破产或者解散”,这意味着债务人或抵押人的主体资格发生了重大变化,其财产状况也会有很大改变,所以债权要确定。比如,壬是债务人,被宣告破产了,那么为其提供最高额抵押担保的债权就要确定。


债权确定后,就明确了最高额抵押所担保的具体债权范围和金额。这些确定的债权将按照法律规定和合同约定,在抵押物的价值范围内优先受偿。总之,最高额抵押所担保的债权的确定是有明确法律规定的,这有助于保障抵押权人和抵押人的合法权益,维护交易的安全和稳定。

相关问题

为您推荐17个最新问题

延期交房的最低赔偿标准是多少?

买了期房,结果开发商延期交房了。合同里好像没有明确说赔偿的事儿,心里很没底。想知道这种情况下法律上有没有个最低赔偿标准,具体怎么算,依据又是什么?

公司工伤该如何进行赔偿?

公司有员工受伤被认定为工伤了,但是不清楚具体要赔偿哪些项目,赔偿的标准又是什么。另外,对于赔偿流程也不太了解,想知道从工伤认定到最终获得赔偿,每一步具体该怎么做。

终审判决是法律制度下的最终裁决结果吗

最近遇到个法律纠纷,经过一审后又进行了二审,现在二审判决下来了。不太清楚这个二审的终审判决是不是就彻底定了,之后还能不能有别的变动,想了解一下终审判决到底是不是法律意义上最终的裁决结果 。

继承人有哪些行为会导致丧失继承权?

我最近在处理家里的遗产问题,对继承人丧失继承权的情况不太清楚。想了解一下在法律上,继承人具体做出哪些行为就会失去继承资格呢?是一些严重的行为,还是某些普通行为也会导致?希望能得到详细解答。

祖父母是否有权利要求变更抚养权?

孩子父母离婚后,抚养权归父亲,但父亲最近因为意外去世了,孩子母亲还在,不过她一直对孩子不太上心,我是孩子的爷爷,我想把孩子抚养权变更到我名下,想问问我有没有权利要求变更抚养权呢?

婚后一方买房是否需要另一方签字?

我和爱人结婚后,我打算自己出钱买套房子。但我不太清楚在法律上,这种婚后一方买房的情况,需不需要另一方签字呢?我担心不了解规则会有麻烦,所以想弄明白这个问题。

再婚时判决书会被宣读吗?

我之前有过一段婚姻,是通过法院判决离的婚。现在我打算再婚,心里一直犯嘀咕,不知道在再婚的过程中,会不会宣读之前的离婚判决书呀?我挺担心这事儿的,就怕会有什么尴尬情况出现,所以想问问到底会不会宣读呢?

税务改革的最新政策有哪些?

我自己开了个小公司,对税务这方面不太懂。最近听说税务改革有新政策,也不知道这些政策对我公司的税务会有啥影响,想了解下现在税务改革具体有哪些最新政策,能不能让我少交点税或者让报税更方便些。

个人缴费和单位缴费是加在一起的吗?

我不太清楚社保这方面的情况,我每月都有个人缴费部分,单位也会给我缴费。我就想知道,我个人交的费用和单位交的费用,最后会不会加在一起呢?这对我以后的社保待遇有影响吗?

开庭前欠款已经还清了,费用由谁承担?

我之前欠别人一笔钱,对方把我起诉到法院了。但在开庭前我已经把欠款还清了,现在就想知道这种情况下,打官司产生的费用到底该由谁来承担呢?是我承担,还是起诉我的人承担,我不太清楚。

被强制执行时银行卡的钱会被直接划扣吗?

我收到了法院的强制执行通知,现在特别担心自己银行卡里的钱。不知道在被强制执行的情况下,银行会不会直接把我卡上的钱划走呢?我也不太懂这方面的法律规定,所以想问问大家这种情况一般是怎样处理的。

没收房是否需要交物业费?

我买了套房子,一直没去办理收房手续。最近物业通知我交物业费,可我没收房,也没住进去,感觉不该交这笔钱。想问问从法律角度讲,没收房到底需不需要交物业费呢?

微信上通过赞赏码付款被骗,能否通过赞赏码找到那个人?

我在微信上和一个人交流,对方说有好的投资项目,让我通过赞赏码付款。我付完款后发现被骗了,钱追不回来心里特别着急。我就想问问,能不能通过这个赞赏码找到骗我钱的那个人呢?

离婚起诉和财产分割是两个案件吗?

我打算和配偶离婚,在考虑是只起诉离婚,之后再处理财产分割,还是一起处理。我不太清楚离婚起诉和财产分割在法律上算不算是两个独立的案件,想知道它们的关系是怎样的,能不能分开处理。

房子签三年租赁合同是否合法?

我想租套房子,房东说要签三年的租赁合同,我有点犹豫,不知道这样签三年的合同在法律上合不合法,会不会有什么风险,所以来问问大家。

侵权了一般赔偿标准是多少?

我前段时间被别人侵权了,对方的行为给我造成了一定损失,但我不知道这种情况下赔偿标准是怎样的。想了解下在法律上,侵权的一般赔偿标准到底是多少,该如何确定赔偿金额,希望能有专业的解答。

财产权属纠纷案例如何分析?

我遇到了财产权属方面的纠纷,不知道该怎么去分析和处理。我不太清楚这类纠纷在法律上是如何界定和评判的,想通过案例分析来学习一下应对方法,也想知道在实际的纠纷案例中,有哪些关键的法律点需要注意。

已为您展示了 17 个相关问题