租房合同违约金该如何确定？
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在租房过程中，违约金是保障合同顺利履行的一种重要方式。当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方支付违约金。那么，租房合同违约金该如何确定呢？ 首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金就是赔偿损失的一种方式。 在确定租房合同违约金时，有约定从约定。也就是说，如果在租房合同中，双方当事人已经明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定若租客提前退租，需支付房东两个月租金作为违约金，那么当租客提前退租时，就应当按照这个约定支付违约金。 然而，现实中也存在合同没有约定违约金的情况。在这种情况下，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于房东来说，租客提前退租可能造成的损失包括寻找新租客期间的空置损失等。对于租客来说，房东提前收回房屋可能导致自己需要重新寻找住所而产生的额外费用等。 此外，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（虽然是针对商品房买卖合同，但在司法实践中对租赁合同也有一定的参考意义），当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 总之，确定租房合同违约金时，要先看合同约定，没有约定则依据实际损失来确定，并且要遵循公平合理的原则。在遇到违约金纠纷时，双方可以先协商解决，协商不成可以通过法律途径解决。
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