公摊面积如何进行区分？

公摊面积的区分是许多购房者关心的问题，下面我们从专业法律角度进行详细解答。首先，要了解什么是公摊面积。简单来说，公摊面积就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分是为了满足所有业主的共同使用需求而存在的。

在法律依据方面，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对此有明确规定。可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

而不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

对于购房者来说，在购房过程中，一定要仔细查看相关文件和合同。开发商有义务向购房者明示公摊面积的具体情况，包括公摊部位、公摊系数等。如果对开发商给出的公摊面积有疑问，可以要求其提供详细的计算依据和相关文件。如果发现开发商存在故意多算公摊面积等欺诈行为，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，维护自己的合法权益。可以要求开发商承担违约责任，如退还多收的房款等。总之，购房者要增强自身的法律意识，在购房过程中保障自己的合法权益不受侵害。