起诉离婚时房产怎么分配？

在起诉离婚时，房产分配是一个重要且复杂的问题，通常会依据不同情况进行处理。

首先，要明确房产的性质，即它是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果房产是一方在结婚前全款购买且登记在自己名下，那么这套房产一般会被认定为该方的个人财产，在离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么离婚时女方通常不能要求分割这套房子。

如果房产是夫妻共同财产，常见的有以下几种情况。若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都按照夫妻共同财产进行分割。通常情况下，会遵循均等分割的原则，但也会考虑一些特殊因素。比如《民法典》婚姻家庭编的相关规定，在分割夫妻共同财产时，会照顾子女、女方和无过错方的权益。如果女方在婚姻中对家庭付出较多，或者男方存在过错行为（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等），那么在分配房产时可能会适当倾向于女方。

另外，如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下的，根据相关司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，男方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房产增值部分给予补偿。