拆迁时房产该如何分配?
家里房子要拆迁了,但是不知道这个拆迁后的房产该怎么分。家里人口比较多,有父母、我和兄弟姐妹,不清楚按照法律规定,这个房产分配是怎样的规则,是按人口分,还是按产权分,很怕分不好产生矛盾,想了解下具体的分配办法。
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拆迁房产的分配是一个复杂的问题,涉及到诸多因素和法律规定。下面将为您详细解释拆迁房产分配的相关事宜。 首先,我们要明确被拆迁房屋的性质,它主要分为公房和私房两种。 对于公房拆迁的情况,补偿对象通常是承租人和同住人。这里的同住人,指的是在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。符合这些条件的同住人,有权获得拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,拆迁补偿款会在承租人和同住人之间进行合理分配。一般来说,会考虑各方对房屋的贡献大小、居住需求等因素。 而对于私房拆迁,如果房屋产权人是个人,那么拆迁补偿款应归产权人所有。要是该房屋属于家庭共有财产,那么拆迁补偿款就需要在共有人之间进行分配。在分配时,通常会依据共有人对房屋的出资情况、贡献大小等因素来确定各自的份额。如果家庭成员之间对房产分配有约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就会按照约定进行分配。 此外,在农村集体土地上房屋拆迁时,还会涉及到宅基地的问题。宅基地的使用权人以及房屋的建造者等,都可能在拆迁分配中享有相应的权益。分配时也会综合考虑家庭人口数量、对宅基地和房屋的贡献等多方面因素。 总之,拆迁房产的分配要综合考虑房屋性质、产权归属、相关人员权益等多种因素,并严格依照法律法规的规定进行。如果家庭成员之间对分配无法达成一致意见,可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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