拆迁中,公房承租人如何分配承租房屋租金?

我家的房子属于公房,现在面临拆迁。我是承租人,但家里其他亲戚也有居住在这房子里的。对于拆迁过程中承租房屋的租金,我不知道该怎么分配才合理合法,想了解下相关的法律规定和分配办法。
张凯执业律师
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在拆迁中,公房承租人分配承租房屋租金是一个较为复杂的问题,需要依据相关法律规定和实际情况来处理。


首先,我们要明确公房的概念。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公房承租人仅享有房屋的使用权,而没有所有权。


根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,合同具有相对性。公房租赁合同是承租人与公房管理部门签订的,租金的分配也应遵循合同约定和公平合理的原则。如果在租赁合同中明确约定了租金分配方式,那么就按照合同来执行。例如,合同中约定在拆迁期间租金归承租人所有,那么就应按此办理。


在没有合同约定的情况下,通常应考虑实际使用情况。如果在拆迁期间,房屋仍有部分由其他共同居住人实际使用,那么可以根据使用面积、使用时长等因素,由承租人适当分配给共同居住人一定比例的租金。比如,某套公房总面积为50平方米,其中一位共同居住人实际使用了20平方米,那么可以按照面积比例,将相应比例的租金分配给该共同居住人。


此外,还要考虑拆迁政策和补偿情况。有些地方的拆迁政策会对公房承租人及共同居住人给予一定的安置补偿,这些补偿可能已经包含了对租金损失等方面的考虑。在这种情况下,租金分配也应结合拆迁补偿的整体情况来综合判断。


如果各方对于租金分配无法达成一致意见,可以通过协商、调解或者诉讼的方式解决。协商是最简便的方式,各方可以坐下来,根据实际情况和法律规定,共同商讨出一个合理的分配方案。调解可以寻求当地的基层组织、社区或者相关的调解机构的帮助。如果协商和调解都无法解决问题,那么可以向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律作出公正的判决。

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