租借的厂房遭遇强拆,这种情况属于行政诉讼吗?

我租的厂房被强拆了,心里特别着急,不知道该怎么维护自己的权益。不清楚这种强拆行为能不能通过行政诉讼来解决,想了解下具体的法律规定,以及如果走行政诉讼程序需要注意些什么。
张凯执业律师
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租借的厂房遭遇强拆,是否属于行政诉讼,需要根据具体情况来判断:


如果强拆行为是行政机关或者其委托的组织实施的行政强制行为,那么通常属于行政诉讼的范畴。比如,政府部门在没有遵循法定程序,没有给予合理补偿的情况下,对租借的厂房进行强制拆除,这种行为侵犯了租户的合法权益,租户可以依据《行政诉讼法》提起行政诉讼。法律依据方面,《行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。也就是说,如果行政机关没有按照这个程序进行强拆,就是违法的,租户可以提起行政诉讼。


若强拆行为是民事主体(比如其他企业或个人)在没有行政机关授权或委托的情况下实施的侵权行为,那么就不属于行政诉讼,而是属于民事诉讼的范畴,受害者应通过民事诉讼要求侵权方承担民事赔偿责任。


另外,当租赁厂房遭受强拆时,受害者的赔偿请求可包括停产停业损失补偿(包含实际经营损失及预期经营损失)、拆迁资产补偿(囊括无法迁移的土地、房屋、建筑及地上附着物,以及因搬迁造成损坏的机器设备等的补偿)等。


如果要提起行政诉讼,需要注意收集相关证据,比如强拆现场的照片、视频,厂房租赁合同,相关财产损失的清单等,并且要在法定的起诉期限内提起诉讼,一般起诉期限原则上是6个月。

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