二手房合同违约责任如何划分？

在二手房交易中，明确违约责任的划分对于保障交易双方的合法权益至关重要。违约责任的划分通常依据合同约定以及相关法律法规。

首先，违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。在二手房合同中，常见的违约情形包括卖方逾期交房、不配合办理过户手续，买方逾期付款等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为违约责任的承担提供了基本的法律依据。

对于违约责任的划分，一般遵循以下原则。如果合同中有明确的约定，应按照合同约定执行。例如，合同约定卖方逾期交房每日需支付一定金额的违约金，那么当卖方出现逾期交房的情况时，就应当按照该约定支付违约金。

若合同没有约定或约定不明确，则根据法律规定来确定。比如，在卖方根本违约，导致合同目的无法实现的情况下，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失等。

在实际操作中，确定违约责任的划分需要考虑多方面因素。一是违约方的过错程度，故意违约和过失违约在责任承担上可能会有所不同。二是违约行为造成的损失大小，包括直接损失和间接损失。三是违约行为与损失之间的因果关系，只有当违约行为是造成损失的直接原因时，违约方才需要承担相应的赔偿责任。

当发生二手房合同违约纠纷时，双方可以先通过协商解决。如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼的方式来解决。在仲裁或诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明违约行为的存在以及所遭受的损失。

总之，二手房合同违约责任的划分是一个较为复杂的过程，需要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况等多方面因素。在签订二手房合同前，双方应当仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷。