离婚时三类按揭房如何分割？

在离婚案件中，涉及到按揭房的分割往往是一个复杂且关键的问题。下面将详细介绍离婚时三类常见按揭房的分割方式。

首先，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情况。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。不过，参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的情况。这种情形本质上与第一种类似，只是房产证取得的时间不同。同样，该房屋还是属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。婚后共同还贷部分及对应的增值部分，依然按照上述司法解释进行处理。

最后，夫妻双方婚后以共同财产购买房屋并按揭贷款的情况。这属于典型的夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。在处理这类按揭房时，法院通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素来确定房屋的归属，获得房屋的一方需给予另一方相应的补偿。

总之，离婚时按揭房的分割需要综合考虑多种因素，遵循相关法律规定来进行公平合理的处理。