夫妻以小孩名义购买房产，离婚时如何分割产权？

在夫妻以小孩名义购买房产，离婚时涉及产权分割问题，需要从多个方面进行分析。首先，我们来了解一下以小孩名义购房的法律性质。当夫妻双方以小孩的名义购买房产时，从法律角度来看，这可以视为一种赠与行为。也就是说，夫妻将购买房产的行为当作是对孩子的一种财产给予。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在这种情况下，一旦完成房产登记，将房产登记在小孩名下，赠与行为就完成了，该房产的所有权就归属于小孩。那么，在离婚时，这套房产是否可以作为夫妻共同财产进行分割呢？答案是否定的。因为房产的所有权已经归属于小孩，不再属于夫妻双方。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。既然房产登记在小孩名下，小孩就是该房产的合法所有权人，夫妻双方不能对其进行分割。不过，虽然夫妻不能分割房产，但在实际生活中，小孩由于是未成年人，其民事行为能力是受到限制的。根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。夫妻作为小孩的监护人，对小孩的财产有管理和保护的权利和义务，但这种管理和保护必须是为了小孩的利益。如果一方擅自处分小孩名下的房产，且不是为了小孩的利益，那么这种行为是不合法的。例如，一方未经另一方同意，将小孩名下的房产出售，并且所得款项没有用于小孩的生活、教育等方面，另一方有权通过法律途径维护小孩的权益。此外，如果夫妻双方在购房时存在特殊约定，比如虽然房产登记在小孩名下，但实际上是为了某种特定目的，并非真正赠与小孩，那么在离婚时，就需要根据具体情况进行处理。这种情况下，需要提供相关的证据来证明双方的约定，法院会根据证据和具体情况进行判断。总之，夫妻以小孩名义购买房产，离婚时房产通常不能作为夫妻共同财产分割，而是属于小孩所有。夫妻作为监护人，要依法履行对小孩财产的管理和保护职责。