房屋交易个税由谁承担？
我最近打算卖一套房子，但是在和买家协商过程中，对于房屋交易个税由谁承担产生了分歧。我不太清楚在法律上这个个税到底该谁来交， 是卖家还是买家？希望能了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在房屋交易中，关于个税由谁承担这个问题，我们先了解一下房屋交易个税的基本概念。房屋交易个税，简单来说就是在房屋买卖过程中，因为房屋产权发生转移，国家对卖方取得的增值部分征收的一种税。
根据我国相关税收法律规定，个人所得税的纳税义务人是所得人，也就是在房屋交易里的卖方。《中华人民共和国个人所得税法》第二条明确规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。房屋交易属于财产转让的范畴，所以从法律层面讲，卖方是房屋交易个税的法定纳税主体。
不过，在实际的房屋交易市场中，情况并非完全如此。买卖双方可以通过协商来确定由谁最终承担这笔个税费用。这种协商是基于双方自愿的基础上达成的约定，是一种市场交易行为。比如，有些卖方可能会在房价上做出让步，然后和买家约定由买家来承担个税；而有些买家为了促成交易，也可能会同意承担这笔费用。
所以，如果没有特殊的约定，按照法律规定是由卖方承担房屋交易个税。但要是买卖双方在合同中明确约定了由买家承担，那么就按照约定来执行。这也提醒大家，在进行房屋交易时，一定要把涉及费用承担等重要条款明确写进合同里，避免日后产生纠纷。