卖房子的个税由谁出？
我打算把自己的一套房子卖出去，但是在交易过程中，关于个税由谁承担的问题和买家产生了分歧。我不太清楚在法律上，卖房子的个税到底该由谁出，想了解一下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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在房屋买卖交易中，关于卖房子个税由谁承担的问题，我们先了解一下“卖房子个税”的概念。卖房子个税，通常指的是个人所得税，是对个人（即卖家）取得的房屋转让所得征收的一种税。
从法律规定上来说，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而在房屋买卖里，卖家转让房屋取得收入就属于财产转让所得，所以从法定角度，卖房子的个税纳税义务人是卖家。
不过在实际的房地产交易市场中，情况会有所不同。虽然法律规定卖家是个税的纳税主体，但买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来承担这笔费用。很多时候，卖家会将自己应缴纳的个税等费用转嫁给买家，把这些成本算入房价中，从而实现所谓的“净得价”。这种做法在市场上比较常见，但前提是必须经过双方的协商一致。如果双方没有明确约定，那么按照法律规定，个税就应由卖家承担。
当买卖双方因为个税承担问题产生纠纷时，如果合同中有明确约定，就按照合同约定执行。如果合同没有约定，双方又无法协商一致，一般还是会依据法律规定，判定由卖家来缴纳个税。所以，在进行房屋买卖时，买卖双方最好在合同中明确约定个税等税费的承担方，以避免后续产生不必要的纠纷。