个税是由卖家承担还是买家承担？
我最近在进行房产交易，不太清楚交易过程中产生的个税到底该由卖家还是买家来承担。我查了些资料，但说法不一，所以想了解一下在法律层面上，这个个税的承担方是如何规定的。
张凯执业律师
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在一般的交易中，尤其是涉及到房屋买卖等交易时，个人所得税（以下简称“个税”）承担主体是一个常见的疑问。下面从法律规定和交易习惯等方面为你详细解答。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条和第九条的相关规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在房产交易等场景中，如果卖家因为交易产生了个人所得，那么卖家就是个税的纳税义务人，也就是从法律层面上，个税是应该由卖家来承担的。这里所说的个人所得，比如卖家出售房产获得的增值部分收入等。
然而在实际的交易过程中，市场交易习惯和双方的约定可能会对个税的实际承担产生影响。买卖双方可以通过合同来约定个税的承担方。在一些房地产市场中，卖家可能会将个税转嫁给买家，要求买家承担这笔费用。这种约定只要是基于双方自愿、平等、协商一致的基础上，并且不违反法律法规的强制性规定，那么在法律上也是有效的。也就是说，如果买卖双方在合同中明确约定了个税由买家承担，那么买家就需要按照合同约定来支付这笔费用。
但是，如果合同没有明确约定，那么按照法律规定，个税就应当由卖家承担。如果在交易过程中因为个税承担问题产生了纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或者向人民法院提起诉讼来解决。