个税是由买家付还是卖家付？
我最近在买卖房屋，听说交易过程中有个税这一项。但我不太清楚这个个税到底该由买家来付，还是卖家来付呢？我 担心在交易中因为这方面没搞清楚，会多花冤枉钱，所以想弄明白这个问题。
张凯执业律师
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在买卖交易中，关于个税由买家还是卖家支付，需要从多个方面来分析。首先，我们要明白个人所得税的概念。简单来说，个人所得税是国家对个人取得的各项所得征收的一种税。在房屋等交易场景里，就是对卖方因交易产生的收益所征的税。
根据我国《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，这里的财产转让所得就包含了房屋等不动产的转让。一般情况下，从法律规定的角度来看，卖家转让财产获得了收益，个税理应由卖家来缴纳。因为这是针对卖家的所得进行的征税。
然而，在实际的市场交易中，情况就比较复杂了。市场交易遵循双方自愿协商的原则，买卖双方可以通过合同约定来确定个税的承担方。也就是说，虽然法律规定是卖家缴纳，但如果买卖双方在合同里明确约定由买家来支付个税，并且这种约定是双方真实意愿的表达，不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定也是有效的。比如，在一些房地产市场中，卖家可能会要求净得价款，将包括个税在内的所有税费都转嫁给买家承担。所以，在实际交易时，一定要仔细查看合同条款，明确个税的承担方，避免后续产生纠纷。